Estudo de Caso de Medidor de Energia Inteligente: 480 Locatários Faturados por Uso

Um centro comercial faturava 480 locatários por eletricidade usando a área do piso, e a cada trimestre as disputas demoravam mais para serem resolvidas do que as leituras demoravam para serem coletadas. O local queria faturamento baseado no consumo medido, sem pedir à equipe de TI do edifício para abrir sua rede ou seu firewall. Fornecemos 480 medidores de energia inteligentes de trilho DIN e sete gateways que relatam pela rede móvel. A instalação foi concluída em 26 dias em 42 quadros de distribuição, sem interrupção do suprimento do proprietário.

Instantâneo do Projeto

O Problema: Taxas de Serviço que Ninguém Podia Defender

O faturamento baseado em área é simples até que um locatário pergunte por que um restaurante que funciona oito horas por dia paga a mesma taxa por metro quadrado que uma cold store que opera compressores 24 horas por dia. Uma vez que alguns locatários contestam, todo o método de rateio se torna uma negociação, e cada disputa custa à empresa de gestão tempo de pessoal que não pode ser faturado.

O local também havia herdado um problema de atrasos no pagamento. Quando o consumo não é medido, um locatário que pára de pagar é difícil de isolar sem cortar um suprimento que pode servir unidades vizinhas.

Duas restrições técnicas moldaram a solução. Primeiro, os medidores tinham que caber dentro de quadros de distribuição que já estavam cheios, então qualquer coisa que exigisse espaço extra no gabinete foi descartada. Segundo, a rede de TI do edifício estava proibida. Uma solução que dependesse do Wi-Fi ou LAN do proprietário teria ficado parada em uma revisão de segurança por meses.

Por Que Escolhemos Medidores de Trilho DIN com Gateway em Vez de Leituras Manuais, Medidores Wi-Fi e Registradores de Pulso

Leitura manual. Excluída. O custo e as disputas permanecem, e uma visita mensal a 42 quadros fornece uma leitura por mês, em vez do intervalo que um ciclo de faturamento precisa.

Medidores conectados via Wi-Fi. Excluídos. O edifício teria que expor sua rede a dispositivos de terceiros, o que a política de TI não permitia.

Registradores de pulso em medidores existentes. Excluídos. Eles registram uma saída de pulso, mas não podem informar à plataforma sobre tensão, corrente ou eventos de adulteração, e os medidores mais antigos não seriam substituídos de qualquer forma.

Medidores de trilho DIN em um gateway LoRa com uplink móvel. Selecionado. Os medidores ficam dentro dos quadros existentes, o gateway lida com o lado de rádio localmente, e o uplink funciona pela rede móvel, de forma que a rede do edifício permanece intacta.

O Sistema de Medição que Fornecemos

O imóvel precisava de dois tipos de medidores. Unidades de varejo com suprimentos trifásicos e cargas pesadas de cozinha receberam unidades de trilho DIN trifásicas, e locações menores e subcircuitos de áreas comuns receberam unidades monofásicas. Como ambos pertencem à mesma família, o mapa de registros é consistente em todo o local e a plataforma trata cada ponto da mesma forma.

Cada medidor fica em um trilho DIN dentro de um quadro existente, com capas de terminais com evidência de adulteração. As leituras e eventos viajam por rádio de baixa potência para um gateway de dados de energia local, que coleta o cluster e o envia upstream pela rede móvel. Sete gateways cobrem quatro andares de comércio, o que mantém os saltos de rádio curtos, mesmo através de corredores de serviço.

A plataforma em nuvem contém o registro de locatários, aplica a estrutura tarifária do local e produz as declarações de faturamento mensais emitidas pela equipe de gestão. Como também armazena curvas de carga, a equipe pode ver quando o consumo de uma unidade começa a desviar.

Instalação: Como o Trabalho Foi Realizado

A instalação foi planejada em torno das horas de funcionamento, não contra elas.

Cada quadro de distribuição foi medido em uma única visita. O quadro foi isolado, os medidores foram montados e fios conectados, transformadores de corrente foram instalados onde o suprimento era muito grande para conexão direta, e os circuitos foram reenergizados antes que o próximo quadro fosse aberto. Como o trabalho aconteceu em uma única visita por quadro, os locatários viram uma breve interrupção cada um, em vez de semanas de desligamentos parciais.

A comissionamento seguiu em duas passagens. Cada medidor foi verificado contra uma carga de referência e correspondido ao seu registro de locatário, depois o gateway foi confirmado como entregando todo o cluster à plataforma. O último passo foi uma prova de faturamento completa, executando a saída da plataforma junto com os antigos números baseados em área por um ciclo, para que a equipe financeira pudesse ver a diferença antes de ser lançada. Nossas notas de instalação de trilho DIN cobrem a mesma sequência.

Testes e Controle de Qualidade

Cada medidor é testado antes do envio, e o mapa de registros foi emitido de acordo com o cronograma de locações do local, não de um desenho. No local, cada ponto instalado foi verificado com uma carga conhecida, e a leitura foi comparada com um medidor de referência portátil.

Os gateways foram testados para margem de sinal em cada local, não apenas no primeiro, porque os corredores de serviço atenuam o rádio de forma imprevisível. A plataforma foi então auditada para intervalos faltantes, para que qualquer medidor que nunca tivesse relatado fosse encontrado antes do início do faturamento.

Resultados: O Que os Números Mostram

Todas as 480 locações agora são faturadas por consumo medido. A equipe de gestão lê o imóvel de um escritório em vez de enviar funcionários para 42 salas de máquinas, e o custo de leitura por locatário no ano caiu para uma fração da rotina manual anterior.

As disputas diminuíram porque a plataforma pode mostrar a um locatário sua própria curva de carga, o que encerra a discussão antes que ela comece. Os atrasos no pagamento são tratados sem entrar no quadro, já que os tipos de medidores de controle de taxa na linha podem ser isolados remotamente. Todo o imóvel é atendido por um uplink móvel, então nossa linha de medidores pode ser estendida para novas unidades sem tocar na rede do edifício.

O Que Este Caso Significa para Seu Projeto

A medição de locatários é um problema de registros tanto quanto de hardware. Os medidores são a parte fácil; o trabalho é corresponder cada ponto a um locatário, uma área e uma tarifa, e concordar com esse mapeamento antes de qualquer instalação.

Se você gerencia um imóvel de varejo, escritório ou uso misto e quer faturar por uso medido, envie-nos o cronograma de locações e um levantamento de quadros. Nossa equipe especificará a mistura de medidores, as posições dos gateways e a configuração da plataforma, depois cotará e enviará. Você também pode discutir seu plano de implantação enquanto a especificação ainda está aberta.